Beräkna skuldkvot brf: vad är en bra nettoskuldsättning bostadsrättsförening
Nya nyckeltal brf
En av sakerna att ha koll på är bostadsrättsföreningens ekonomi och årsredovisning. Där ingår bl. Här förklarar vi vad en hög respektive låg belåningsgrad innebär, hur du räknar ut den och annat som kan vara bra att tänka på inför ett bostadsrättsköp. Därför behöver du bry dig om bostadsrättsföreningens ekonomi och belåningsgrad När du köper en bostadsrätt köper du inte bara en lägenhet utan du köper även in dig i en fastighet och i en förening. Ifall föreningens ekonomi inte sköts korrekt blir din egen privatekonomi direkt påverkad. Ett exempel är om föreningen är högt belånad och räntorna höjs, då kommer din månadsavgift höjas vilket direkt påverkar din privatekonomi. Är en hög belåningsgrad dåligt i så fall? Inte i alla fall. Vid nyproduktioner där bostadsrättsföreningen är nystartad är det helt naturligt att belåningsgraden är högre innan föreningen hunnit amortera av. Det är inte alltid bra med en för låg belåningsgrad heller, det kan betyda att föreningen inte har investerat i fastighetens underhållsarbete.
Räntekänslighet brf
Din guide till ett bra bostadsköp Beräkningstips 3 — föreningens skuldsättning Skuldsättning belåning i en bostadsrättsförening Det handlar om att mäta bostadsrättsföreningens lån eller skuldsättning. Detta är en variant av beräkningstips 1 där vi beräknade föreningens räntekostnader. Men istället räknar vi på föreningens skulder och får ett mer exakt resultat, oberoende av ränteläge och lånevillkor. Men vad ska man jämföra med? Ett sätt är att jämföra skulden med taxeringsvärdet. Men eftersom taxeringsvärdet kan skilja mycket mellan stora och små städer, mellan gammalt och nybyggt, och dessutom kan vara inaktuellt, är inte detta någon bra jämförelsemetod. Mest korrekt och rättvisande är att räkna skuld per kvadratmeter yta totalyta. Brukar kallas belåning, och är ett mycket vanligt och tillförlitligt mått. Problemet är att föreningens totalyta inte alltid finns angiven i årsredovisningen. Enklare och på sätt och vis bäst är att jämföra föreningens skulder med den totala omsättningen intäkterna.
Belåningsgrad BRF
Genom att titta på vissa nyckeltal och läsa förvaltningsberättelsen går det dock att få en bra bild av föreningens ekonomi. Det kan kanske kännas som att det behövs en ekonomexamen för att förstå en bostadsrättsförenings årsredovisning. Men så är det inte. Det gäller bara att titta på rätt saker och Gunilla Litzull, ekonom och styrelserådgivare hos Bostadsrätterna, vet vilka. Hennes råd är i stället att rikta koncentrationen på kassaflödet och på vissa nyckeltal. I kassaflödesanalysen redovisas föreningens in- och utbetalningar under räkenskapsåret. Förr sågs en låg månadsavgift som något positivt vid en försäljning. Från årsskiftet är det obligatoriskt för bostadsrättsföreningar att redovisa kassaflödet, men det kommer inte att få genomslag förrän årsredovisningarna presenteras på stämmorna Men sedan tidigare är det många bostadsrättsföreningar som har med en kassaflödesanalys i sina årsredovisningar. Det blir även obligatoriskt att redovisa fem så kallade nyckeltal som är bra verktyg för att förstå föreningens ekonomi: Årsavgift, det som oftast tas ut som en månadsavgift av medlemmarna, ska redovisas per kvadratmeter i föreningen.
Jag har hittat en lägenhet jag vill köpa, men hur tar jag reda på om föreningen har bra ekonomi? Det är en del att tänka på inför köpet, inte minst när det kommer till den ekonomiska biten av köpet. Förutom att ha koll på din egen ekonomi gäller det även att kolla upp bostadsrättsföreningens BRF ekonomi, som faktiskt kan påverka din egen plånbok negativt om du har otur. Att kolla ekonomin är lika viktigt som att gå på visning Eftersom föreningens ekonomi kan påverka din egen ekonomi är det viktigt att du gör en lika stor check av föreningens ekonomi som du gör med skicket på lägenheten. Du skulle nog inte köpa en lägenhet utan att gå på visning, och bör därför heller inte köpa utan att kolla upp föreningens ekonomi. På visningen kan du upptäcka brister i lägenheten som gör att du kanske backar från köpet, t. Med några enkla knep kan du även upptäcka varningssignaler i BRF-ekonomin och få full koll inför ditt köp. Så, hur kollar man upp hur föreningens ekonomi ser ut?