Arrendetomt regler: friköpa arrendetomt
Bolån arrendetomt
Vanliga frågor om Arrende Jordbruksarrende Ett arrende räknas som jordbruksarrende om jordägaren och arrendatorn har ingått ett avtal om att marken ska användas för jordbruksändamål. Till exempel kan arrendatorn använda marken till åkermark eller betesmark. Tänk på! Avtalet måste alltid vara skriftligt. Muntliga avtal är inte giltiga. Det finns två olika typer av jordbruksarrenden: gårdsarrende och sidoarrende. Skillnaden mellan dem är att det vid upplåtelse av gårdsarrende även ingår en bostad, vilket det inte gör vid sidoarrende. Jordbruksarrenden kan upplåtas till både fysiska och juridiska personer. Juridiska personer kan dock inte ha en bostad, och därför räknas sådana upplåtelser alltid som sidoarrenden. Arrendetid för jordbruksarrende Arrendetiden för gårdsarrenden får aldrig vara kortare än fem år. Det gäller även om ni skulle ha skrivit en kortare tid i avtalet. Bara i enstaka fall kan arrendenämnden lämna dispens för avtal på kortare tid. Sidoarrenden har inget krav på minimitid, utan det är upp till arrendatorn och jordägaren att bestämma hur länge avtalet som minst ska gälla.
Arrendetomt regler:
Bostadsarrende – så fungerar det
Facebook Suget efter fritidshus bara ökar, priserna har stigit med 15,5 procent på tolv månader, enligt Mäklarstatistik. Det gör drömstugan ouppnåelig för många. Hus på arrendetomter ligger lägre i pris, och därför förefaller de mer överkomliga. Men det finns flera skäl till att priset är lägre, förklarar Niklas Rollgard, chefsjurist på Mäklarsamfundet. Värdet på fastigheter är en kombination av byggnad och mark, men här äger man bara byggnaden, säger han och förklarar att arrendeavtalet är en slags nyttjanderättsavtal till marken. Arrendeavtal kan dock se väldigt olika ut, konstaterar han. Niklas Rollgard råder den som är spekulant på ett hus på så kallad ofri grund att kolla först om det finns ett skriftligt avtal, och hur det är skrivet. Det finns också bristfälliga och otydliga avtal. Arrendet kan omförhandlas Den maximala tiden som ett avtal kan skrivas på är 50 år för hus som ligger i områden som inte är detaljplanerade. Inom detaljplanerat område är det 25 år som gäller, förklarar han.
Arrendetomt priser
Ta gärna hjälp av en jurist eller advokat när du tar fram avtalet. Villkoren för arrendestället måste finnas med i det skriftliga avtalet för att vara giltiga. Det gäller även ändringar och tillägg. Arrendenämnden erbjuder inte formulär för arrendeavtal och hjälper inte till att skriva avtalet. Arrendetiden I avtalet ska det stå hur lång tid marken ska arrenderas. Tiden måste vara bestämd och ska minst gälla i fem år eller under arrendatorns livstid. Om ni bestämmer att avtalet ska löpa tills vidare räknas det ändå enligt lagen som ett avtal på fem år. Avtalet är inte bindande för längre tid än 50 år. Om det finns en detaljplan över området är avtalet som längst bindande i 25 år. Tiden räknas från den dag avtalet ingicks. Avtalet blir inte automatiskt ogiltigt om maximitiden överskrids, men både jordägare och arrendator har då rätt att säga upp avtalet. Om staten upplåter marken gäller inte tidsbegränsningarna. Sägs avtalet upp upphör det att gälla den fardag som inträffar närmast sex månader efter uppsägningen.
Avtal, tid och avgift
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga! Det framgår inte av din fråga vilken typ av arrende det är frågan om och jag kommer därför att utgå från att det rör sig om ett så kallat bostadsarrende se 10 kap 1 § jordabalken JB. Ni som arrenderar mark kallas i detta hänseende för arrendatorer och den som äger marken för jordägaren. När man äger en sommarstuga på en arrendetomt kallas den ofta för "byggnad på ofri grund". En sådan byggnad räknas rättsligt sett som lös egendom och därför tillämpas inte de speciella formreglerna som gäller vid överlåtelse av fast egendom. Ni har såsom ägare för sommarstugan rätt att råda över den. Detta innebär att ni får sälja byggnaden till vem ni vill. I praktiken säljer man dock även arrenderätten när man ska överlåta en byggnad på ofri grund, då det är en förutsättning för att den nya ägaren ska ha rätt att låta byggnaden stå kvar marken. Ni som bostadsarrendatorer får däremot inte utan vidare överlåta arrenderätten till någon annan.